Кнопка вызова консультанта находится внизу каждой страницы справа. Это БЕСПЛАТНО и КОНФИДЕНЦИАЛЬНО! Обязательно пишите в форме Ваш вопрос. Это позволит нам сразу дать Вам соответствующего юриста. У нас работают проверенные специалисты самой высокой квалификации и большим опытом. Или звоните нам. Звонок для всех регионов БЕСПЛАТНЫЙ:
8 (800) 333-45-16 доб. 579
Для Москвы и МО:
8 (499) 703-35-33 доб. 281
НОВОСТИ

creditchik.ru — НОВОСТИ / АНАЛИТИКА

21.12.2014

25% годовых по ипотечному кредиту, кто больше?

«Черный вторник» в России, когда в ночь с 15 на 16 декабря банковский регулятор неожиданно повысил ключевую ставку до 17%, привел к проблемам с выплатами у ипотечных должников. В банки поступило около 2,5 тысяч заявлений от заемщиков, взявших валютную ипотеку, которые уведомили кредитные организации о наступлении условий, не позволяющих выплачивать ежемесячные взносы в полном размере. Из-за ослабления отечественной валюты ежемесячный платеж по валютным ипотечным кредитам вырос в несколько раз. Поэтому должники стали требовать ввести закон о пересчете ипотеки в рубли по курсу выдачи кредита.

Заемщики начали устраивать пикеты у зданий ЦБ и коммерческих банков в разных городах России. Первый пикет прошел у Банка России 12 декабря, следующий запланирован на 23 декабря, пройти он должен в Санкт-Петербурге.

Несмотря на недовольство населения, некоторые банки уже начали повышать ставки по ипотеке. Так, банк «Возрождение» уже 17 декабря объявил об увеличении минимальной ставки с 13,75% до 17,5%. Банк «Открытие» до 19 декабря принимает заявки по ставке от 16% до 17%, но после 19 декабря ставки будут меняться. Некоторые банки, в частности МТС и СМП, приняли решение приостановить выдачу ипотечных кредитов даже по одобренным ранее заявкам.

Ожидать ли повышения ставок и от других кредитных организаций, рассказали эксперты.

Быть ли ипотеке под 25%?

«В данной ситуации банки могут вести себя по-разному, — комментирует руководитель аналитического центра „Индикаторы рынка недвижимости“ Олег Репченко. — Кто-то уже повысил ставки, кто-то приостановил выдачу ипотечных кредитов. Однако повышение ключевой ставки до 17% — это, на мой взгляд, временная мера». Аналитик считает, что ставки подрастут лишь на период действия высокой ставки. Эксперт объясняет, что с начала года ключевая ставка изменилась с 5,5% до 10,5%, но при этом ипотечные ставки выросли всего на 1–2%.

Некоторые банки предупреждают о будущем росте ставок. Руководитель дирекции розничного бизнеса МДМ Банка Евгения Самардак предполагает, что в 2015 ставки по ипотеке будут расти. При этом банк ожидает снижение спроса на ипотеку к середине следующего года. «Основная масса населения сейчас старается избегать кредитов, ожидая улучшения общей ситуации на рынке», — комментирует Самардак.

Олег Репченко, напротив, утверждает, что падение спроса на ипотечном рынке будет компенсироваться спросом со стороны тех, у кого есть живые деньги. «Новость о повышении ключевой ставки уже вызвала ажиотаж на рынке недвижимости, поэтому, если высокая ставка сохранится ненадолго (в пределах 1–2 месяцев), общий спрос не успеет застопориться», — говорит эксперт.

С ним не согласна Наталья Смирнова, генеральный директор компании «Персональный советник». Она утверждает, что спрос на жилье упадет вместе с повышением ставок по ипотечным кредитам. «По ипотеке ставка повысится до 15–17% годовых, банки станут намного жестче подходить к оценке кредитоспособности заемщика, сокращая объем выдаваемых длинных кредитов», — сообщает Смирнова. Но она уверена, что ипотечные ставки не достигнут 20%, так как это будет слишком большой нагрузкой для населения в период нестабильности. При этом эксперт ожидает существенного подорожания потребкредитов, выдаваемых сроком на 3–5 лет.

Самый мрачный прогноз дал финансовый аналитик инвестиционного холдинга «ФИНАМ» Нигматулин Тимур. «На мой взгляд, повышение Центробанком ключевой процентной ставки в среднесрочной перспективе (1–2 квартала) действительно должно привести к росту ставок как по депозитам, так и по кредитным продуктам, в том числе по ипотеке, — комментирует ситуацию аналитик. — Скорее всего, ставки постепенно достигнут уровня в 17–19% годовых." Учитывая, что доля сделок с ипотекой в 2013 году составила 23%, Нигматулин ожидает существенного падения спроса в будущем году.

Пока аналитики спорят о будущем ипотеки, рынок диктует свои правила. Вчера банк ДельтаКредит прибавил 3% к ставке, минимальный размер которой теперь составляет 17–17,5%. Кроме того, один из главных ипотечных банков страны поднял размер первоначального взноса до 30%, убрал спецпрограммы и ипотеку на загородную недвижимость. Вслед за ним вскоре потянутся такие банки, как Транспортный, РосИнтерБанк, Интеркоммерц.

Также повысил ставку по ипотеке на 4% банк Транскапитал, теперь ставка варьируется в диапазоне от 18% до 25%, а первоначальный взнос вырос до 25%. Банк ЮниКредит поднял ставку сразу на 7,5–8%, теперь заемщику придется платить минимум 21% от ипотечного кредита. На 7% выросла ставка у Банка Жилищного Финансирования, теперь минимальная ставка составляет 21,99%. Повышение ставок не обошло стороной и банки из ТОП-5. ВТБ24 поднял ипотечную ставку на 2% до минимального уровня в 14,95%.

Комментарии

Комментариев пока нет

Оставить комментарий



Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru