Кнопка вызова консультанта находится внизу каждой страницы справа. Это БЕСПЛАТНО и КОНФИДЕНЦИАЛЬНО! Обязательно пишите в форме Ваш вопрос. Это позволит нам сразу дать Вам соответствующего юриста. У нас работают проверенные специалисты самой высокой квалификации и большим опытом. Или звоните нам. Звонок для всех регионов БЕСПЛАТНЫЙ:
8 (800) 333-45-16 доб. 579
Для Москвы и МО:
НОВОСТИ
СТАТЬИ
|
11.01.2015
Признаки наступающего кризиса
Одним из самых главных признаков наступления кризиса является снижение цен. Если цены на первичную недвижимость за относительно короткий промежуток времени опускаются на 10% и больше – можно смело говорить, что кризис наступил. По итогам текущего года цены на недвижимость любого вида пусть не сильно, но неулонно росли. На 8% прибавил экономкласс и на 12% - бизнес класс, спрос на жилую недвижимость был стабильно высок. Единственный сектор недвижимости где ощущалось падение спроса – это офиса, в особенности категории А, но стоит помнить, что снижение спроса на них началось не вчера и вызвано глубинными экономическими причинами, к тому же цены на офисы в Москве, не смотря определенное падение популярности, держатся пока на прежнем уровне. Общеэкономическим показателем здоровья/нездоровья экономики являются курсы валют. Вот здесь есть повод для беспокойства. Критичным для экономики страны считается падение курса национальной валюты более чем на 30%. Именно на столько опустился курс рублю в 2014 году по отношению к доллару и евро. Падение круса национальной валюты непосредственно связанно с ростом инфляции. Прогноз на 2014 год определял инфляцию в 5,5%, между тем уже на конец августа она превысила 7,5%, а к концу года может вырасти до 10%. Это ведёт к обрушению ставок, в том числе и по ипотеке, причём процесс обрушения уже начался. Инфляция так же непосредственно влияет на себестоимость строительства, делая отрасль менее рентабельной. О кризисе может говорить рост отказов по ипотеке. Это закономерно. Люди теряют работу и не могут выплачивать ипотеку. Эта тенденция ярко проявилась в 2008 году, статистика этого года так же заставляет экспертов бить тревогу. Так в четвёртом квартале 2014 года резко увеличилось количество отказов по ипотеке, поэтому уже сейчас банки стараются различными способами минимизировать риск невозврата. Во время кризиса спрос снижается повсеместно. Рынок недвижимости – не исключение. Падение спроса более чем на 10% повод задуматься об антикризисных мерах. Однако, по итогам 2014 года такого падения не ожидается, напротив, год был отмечен повышенной покупательной активностью на рынке. Например, количество ДДУ по сравнению с прошлогодними показателями увеличилось на 10%, количество зарегистрированных прав на недвижимость – на 10%. ВВП так же может много рассказать о состоянии экономики. Так рост ВВП в 2014 году составил всего пол процента, вместо ожидаемых 2,5. Между тем, рост ВВП в Евросоюзе примерно сопоставим с российскими показателями, а значит, мы можем говорить об общемировой тенденции. Тем не менее, если уровень ВВП в текущем году ниже чем был в прошлом, то фактически наступает стагнация, а значит покупательная способность населения снижается. Не менее характерным признаком кризиса является рост ипотечных ставок. В ноябре ЦБ РФ повысил ключевую ставку по ипотеке до 9,5%, это, кстати, 4-е повышение за год. При этом, аналитики прогнозируют повышение ставок к концу года до 13-15%. Выводы делайте сами. Наконец, неотъемлемой чертой кризиса является снижение уровня доходов населения, а он как раз отмечался в 2014 году. Для рынка недвижимости одним из ключевых показателей являются темпы строительства и вывод на рынок новых объектов. В текущем годы темпы строительства был высокими, и рынок регулярно обновлялся новыми объектами разной ценовой категории. Так по состоянию на ноябрь только в границах Старой Москвы продажи открылись в 27 ЖК, что на 23% превышает аналогичные показатели годовалой давности. Наконец, в кризисные времена существенно возрастают расходы на проектное финансирование. За 2014 год стоимость проектного финансирования возросла на 15%. Подводя итог, можно сказать, что пока о системном кризисе на рынке недвижимости говорить рано, но изрядное количество характерных признаков, даёт право говорить, что, скорее всего 2015 год кризисом всё же будет ознаменован. КомментарииКомментариев пока нет |
Оставить комментарий