В каком состоянии находится сейчас рынок недвижимости? Предкризисном или кризис уже наступил? Как вовремя понять, что мы наступили не лёгкие времена, а значит суметь адаптироваться к ним и относительно безболезненно пережить. Попробуем дать несколько советов на этот счет.

Одним из самых главных признаков наступления кризиса является снижение цен. Если цены на первичную недвижимость за относительно короткий промежуток времени опускаются на 10% и больше – можно смело говорить, что кризис наступил. По итогам текущего года цены на недвижимость любого вида пусть не сильно, но неулонно росли. На 8% прибавил экономкласс и на 12% - бизнес класс, спрос на жилую недвижимость был стабильно высок. Единственный сектор недвижимости где ощущалось падение спроса – это офиса, в особенности категории А, но стоит помнить, что снижение спроса на них началось не вчера и вызвано глубинными экономическими причинами, к тому же цены на офисы в Москве, не смотря определенное падение популярности, держатся пока на прежнем уровне.

Общеэкономическим показателем здоровья/нездоровья экономики являются курсы валют. Вот здесь есть повод для беспокойства. Критичным для экономики страны считается падение курса национальной валюты более чем на 30%. Именно на столько опустился курс рублю в 2014 году по отношению к доллару и евро.

Падение круса национальной валюты непосредственно связанно с ростом инфляции. Прогноз на 2014 год определял инфляцию в 5,5%, между тем уже на конец августа она превысила 7,5%, а к концу года может вырасти до 10%. Это ведёт к обрушению ставок, в том числе и по ипотеке, причём процесс обрушения уже начался. Инфляция так же непосредственно влияет на себестоимость строительства, делая отрасль менее рентабельной.

О кризисе может говорить рост отказов по ипотеке. Это закономерно. Люди теряют работу и не могут выплачивать ипотеку. Эта тенденция ярко проявилась в 2008 году, статистика этого года так же заставляет экспертов бить тревогу. Так в четвёртом квартале 2014 года резко увеличилось количество отказов по ипотеке, поэтому уже сейчас банки стараются различными способами минимизировать риск невозврата.

Во время кризиса спрос снижается повсеместно. Рынок недвижимости – не исключение. Падение спроса более чем на 10% повод задуматься об антикризисных мерах. Однако, по итогам 2014 года такого падения не ожидается, напротив, год был отмечен повышенной покупательной активностью на рынке. Например, количество ДДУ по сравнению с прошлогодними показателями увеличилось на 10%, количество зарегистрированных прав на недвижимость – на 10%.

ВВП так же может много рассказать о состоянии экономики. Так рост ВВП в 2014 году составил всего пол процента, вместо ожидаемых 2,5. Между тем, рост ВВП в Евросоюзе примерно сопоставим с российскими показателями, а значит, мы можем говорить об общемировой тенденции. Тем не менее, если уровень ВВП в текущем году ниже чем был в прошлом, то фактически наступает стагнация, а значит покупательная способность населения снижается.

Не менее характерным признаком кризиса является рост ипотечных ставок. В ноябре ЦБ РФ повысил ключевую ставку по ипотеке до 9,5%, это, кстати, 4-е повышение за год. При этом, аналитики прогнозируют повышение ставок к концу года до 13-15%. Выводы делайте сами.

Наконец, неотъемлемой чертой кризиса является снижение уровня доходов населения, а он как раз отмечался в 2014 году.

Для рынка недвижимости одним из ключевых показателей являются темпы строительства и вывод на рынок новых объектов. В текущем годы темпы строительства был высокими, и рынок регулярно обновлялся новыми объектами разной ценовой категории. Так по состоянию на ноябрь только в границах Старой Москвы продажи открылись в 27 ЖК, что на 23% превышает аналогичные показатели годовалой давности.

Наконец, в кризисные времена существенно возрастают расходы на проектное финансирование. За 2014 год стоимость проектного финансирования возросла на 15%.

Подводя итог, можно сказать, что пока о системном кризисе на рынке недвижимости говорить рано, но изрядное количество характерных признаков, даёт право говорить, что, скорее всего 2015 год кризисом всё же будет ознаменован.